Question 1

Qual è il vantaggio rispetto ai siti di confronto online?

Accepted Answer

Di solito i prezzi non sono diversi da quelli delle piattaforme online. In molti casi, però, ho accesso a tariffe esclusive da broker che superano quelle della maggior parte dei portali di confronto.
A differenza degli strumenti automatici, offro una consulenza personale e su misura, basata sulle tue esigenze e i tuoi obiettivi. Mi prendo il tempo di capire la tua situazione - e sarò sempre il tuo referente diretto in caso di bisogno.

Question 2

Quanto dura il processo di approvazione?

Accepted Answer

Di solito 1-2 settimane, a seconda del finanziatore e della rapidità con cui fornisci i documenti.

Question 3

Quanta liquidità (capitale proprio) serve?

Accepted Answer

In linea di massima, dovresti coprire circa il 20% del prezzo d'acquisto of the purchase cost, più i costi aggiuntivi, con i tuoi fondi propri. Più capitale proprio metti, meglio è: può aiutarti ad ottenere un tasso d’interesse più basso e a ridurre le rate mensili o la durata complessiva del prestito.

Question 4

Quali costi aggiuntivi devo aspettarmi per l’acquisto?

Accepted Answer

I costi aggiuntivi per l’acquisto (Kaufnebenkosten) variano a seconda dell’immobile e del Bundesland. In genere includono:
 • Imposta sul trasferimento di proprietà (Grunderwerbssteuer): dal 3,5% al 6,5% del prezzo d’acquisto
 • Spese notarili e di registrazione catastale (Notar- und Grundbuchamt): circa il 2% del prezzo d’acquisto
 • Provvigione dell'agente immobiliare (Maklergebühr): fino al 7,14% del prezzo d’acquisto – solitamente divisa tra acquirente e venditore

Question 5

Quali documenti mi servono per fare domanda?

Accepted Answer

Di solito servono:
 • Documento d'identità
 • Prova del reddito
 • Estratti conto bancari
 • Dettagli sull'immobile

Question 6

Cos’è il periodo di vincolo del tasso d’interesse?

Accepted Answer

Il periodo di vincolo del tasso d’interesse (Sollzinsbindung) è la durata durante la quale il tasso concordato rimane fisso. Di solito è più breve rispetto alla durata totale del mutuo. Al termine di questo periodo, si deve concordare un nuovo tasso basato sulle condizioni di mercato attuali. Questo offre sicurezza nella pianificazione e protegge dall’aumento dei tassi durante il periodo fisso.

Question 7

Posso rimborsare il mutuo anticipatamente?

Accepted Answer

Sì, molti finanziatori permettono il rimborso anticipato. Alcuni lo limitano a una certa percentuale all’anno (es. 5% dell’importo del mutuo).

Question 8

Come posso proteggere il mio mutuo?

Accepted Answer

Proteggere il mutuo è un passaggio fondamentale per tutelare il tuo futuro finanziario. Se il tuo reddito dovesse improvvisamente diminuire a causa di disoccupazione, invalidità o decesso, l’intero piano finanziario potrebbe essere a rischio. Con un’assicurazione mutuo su misura, puoi garantire la protezione della tua famiglia in caso di imprevisti.
Inoltre, puoi assicurare l’immobile stesso con una polizza casa, che di solito copre danni causati da rischi come incendio, tempesta o infiltrazioni d’acqua.

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