Oui. Ciarmoli Finance est un courtier spécialisé en prêts immobiliers (Baufinanzierung) basé en Allemagne, proposant un accompagnement entièrement en français. Nous guidons les acheteurs internationaux à travers tout le processus de financement. Nous calculons votre budget, négocions les taux d'intérêt avec les banques allemandes et expliquons les démarches liées au notaire (Notar) et au registre foncier (Grundbuch) dans votre langue maternelle.

En général, les tarifs ne diffèrent pas de ceux des plateformes en ligne. Dans de nombreux cas, j’ai accès à des offres exclusives de courtier, souvent plus avantageuses que celles des comparateurs. Contrairement aux outils automatisés, je propose un accompagnement personnalisé, adapté à ta situation et à tes objectifs. Je prends le temps de bien te connaître - et je reste ton interlocuteur direct à tout moment.

En général, 1 à 2 semaines, selon le prêteur et la rapidité avec laquelle tu fournis les documents.

En règle générale, tu devrais couvrir environ 20 % du prix d’achat, plus les frais annexes, avec tes propres fonds. Plus tu apportes de fonds propres, mieux c’est. Cela peut t’aider à obtenir un taux d’intérêt plus bas et à réduire tes mensualités ou la durée totale du prêt.

Les frais supplémentaires d’achat varient selon le bien et le Land. Ils comprennent : • Taxe de transfert de propriété (Grunderwerbssteuer) : entre 3,5 % et 6,5 % du prix d’achat • Frais de notaire et d’enregistrement foncier (Notar- und Grundbuchamt): environ 2 % du prix • Commission de l’agent immobilier (Maklergebühr): jusqu’à 7,14 % du prix, généralement partagée entre l’acheteur et le vendeur

Tu auras généralement besoin de : • Carte d’identité • Justificatif de revenus • Relevés bancaires • Informations sur la propriété

La période de taux fixe (Sollzinsbindung) est la durée pendant laquelle le taux d’intérêt convenu reste inchangé. Elle est généralement plus courte que la durée totale du prêt. Une fois cette période terminée, un nouveau taux doit être convenu en fonction des conditions du marché à ce moment-là. Cela offre une sécurité de planification et protège contre la hausse des taux d’intérêt durant la période fixe.

Oui, de nombreux prêteurs autorisent le remboursement anticipé. Certains limitent ce remboursement à un certain pourcentage par an (par exemple 5 % du montant du prêt).

Protéger ton prêt immobilier est une étape clé pour sécuriser ton avenir financier. Si tes revenus chutent soudainement à cause d’un chômage, d’une invalidité ou d’un décès, tout ton plan de financement pourrait être menacé. Avec une assurance protection prêt adaptée à tes besoins, tu peux garantir la protection de ta famille en cas d’imprévu. De plus, tu peux assurer ta propriété elle-même avec une assurance habitation, qui couvre généralement les dommages liés au feu, aux tempêtes ou aux fuites d’eau.